海南省澄迈县人民法院将于2019年3月11日10时至2019年3月12日10时止（延时的除外）在淘宝网海南省澄迈县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/12）进行公开拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的

海南省澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭1号楼103号房（建筑面积233.57平方米，其中1层建筑面积为107.38平方米，2层建筑面积为126.19平方米；总楼层8层，该房在第1、2层，用途为商业，房屋结构为钢混。）评估价3266460元（单价为13984.93元/平方米），起拍价2498850元，保证金130000元，增价幅度10000元。(拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表)

       二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定，具体情况请咨询澄迈县不动产登记中心及相关部门。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

       三、咨询、展示看样的时间与方式

自2019年2月15日起至2019年3月5日止接受咨询（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者请直接自行前往看样。

       四、拍卖出价延时功能。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

        五、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖需1人以上报名竞买才能成交。

        六、标的物品质免责

本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒:1、拍卖标的物已装修，现场有物品堆放在内，法院不负责清场；2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

       七、买受人义务

竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。

本标的物竞得者需将拍卖余款在拍卖成交后五日内，缴入本院指定账户。付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。本标的为净价拍卖，需要缴纳过户税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），对于可能存在的物业管理费、房产水电费等相关费用按国家有关规定各自承担。买受人需要配合相关部门缴纳上述费用后，方可过户。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

       八、相关人员权利

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，由本院核实确认。逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

       九、保证金

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起五日内缴入法院指定账户（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部，账号: 1010868990001756）。

      十、确认送达地址

为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，以上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址有误，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

   标的物情况介绍摘录于海南中明智房估字[2018]第6270号房地产估价报告。

 标的物详情咨询电话：0898-67668955

 法院监督电话： 0898-67668885

 淘宝技术咨询电话：400-822-2870

       联系地址： 海南省澄迈县金江镇金马大道

       网址：http://sf.taobao.com/0898/12

                             海南省澄迈县人民法院

                                                                  2019年1月29日