海南省澄迈县人民法院将于2020年5月23日10时至2020年7月22日10时止(延时的除外)在海南省澄迈县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0898/12;户名:海南省澄迈县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:被执行人陈盛旺名下位于海南省澄迈县金江镇文化北路逸海华庭15号楼2层202房房产。
澄迈县金江镇文化北路逸海华庭15号楼2层202房房产(登记号CML000029763号),用途为住宅用房,建筑面积75.36平方米。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价:614862元,变卖起拍价:403350元,变卖预缴款:403350元,保证金:40000元,增价幅度4000元。
特别提示:竞买人应自行了解海南省有关限购政策,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年5月2日起至2020年5月20日止接受咨询(限工作日的8:00-12:00,14:30-17:30),竞买人自行前往标的所在地进行实地勘查。
三、变卖方式:
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖起拍价,方可成交。
四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,变卖人不承担一切责任。
特别注意事项:因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。
六、(1)被执行人陈盛旺因下落不明,自本公告发出之日起六十日,视为公告送达被执行人变卖的通知。
(2)与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者,请于2020年5月16日前与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内前缴入法院指定账户(开户单位: 澄迈县人民法院 ,开户行: 海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部,账号:1010868990001764,请注明“(2018)琼9023执恢75号变卖余款”)。并在成交之日起十五日内(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到海南省澄迈县人民法院(地址:海南省澄迈县金马四横西路)签署《变卖成交确认书》,于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示:
经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买,
十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
淘宝技术咨询:400-822-2870
本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。
法院咨询电话:0898-67668773 (王法官)
0898-67668955(姜法官)
法院监督电话:0898-67668885(本院执行申诉值班窗口)
联系地址:海南省澄迈县金江镇金马大道四横西路。
海南省澄迈县人民法院
二○二○年二月二十日