天涯法律网讯（胡娜）承租店铺发生纠纷，被户主锁上大门影响营业，近日，澄迈法院对一宗房屋租赁合同纠纷案件做出判决。

2012年4月9日，李某胜（甲方）与马某民（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：一、甲方将其位于澄迈县永发镇永发墟XX路XX号一间铺面（房屋）及后面一楼8间房租给乙方使用；二、租赁期限为5年：自2012年5月1日到2017年5月1日止；三、租金及付款方式：租金为每月1300元，先付一年租金15600元。另一间铺面于2012年12月到期后以每月租金900元租给乙方，两间铺面合并后一次付三年租金给甲方，剩余的所有租金在三年届满前支付给甲方；四、履约事项：乙方在正常经营情况下，甲方不得以任何理由刁难乙方，如造成乙方的经济损失由甲方负责，……。

合同签订后，马某民在经营过程中因故与李某胜发生争吵，李某胜在2012年9月两次将出租给马某民的铺面的大门锁上，马某民报警后，民警到现场，才把门打开，每次关门时间约两小时之久。马某民在2013年4月中旬在铺面张贴铺面转让广告，准备转让该铺面，李某胜不同意，双方发生纠纷。马某民向澄迈法院起诉，李某胜提起反诉。

澄迈法院查明，双方发生纠纷后，李某胜锁住出租屋的行为，已影响了马某民的正常经营。根据双方签订的《房屋租赁协议书》中第四条约定，李某胜已违反该约定，构成违约。

根据《房屋租赁协议书》第三条的约定，虽然双方租赁另一间铺面的约定，没有实际履行，但依据协议，马某民应按期支付第一间铺面的租金给李某胜，而马某民没有按时履行，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》，马某民未按约定支付租金，经李某胜催告后仍未履行，已构成违约。虽然合同期限尚未届满，双方发生纠纷后，双方缺乏信任。马某民贴出转让铺面广告，意欲将承租的铺面转让，而出租人李某胜不同意马某民转让铺面，并且目前该铺面大门紧锁，正处歇业状态，为了避免损失扩大，合同不宜继续履行。

因此澄迈法院判决，李某胜向马某民赔偿损失500元；马某民向李某胜支付租金1300元；解除李某胜与马某民于2012年4月9日签订的《房屋租赁协议书》，马某民将铺面返还给李某胜；驳回马某民、李某胜的其它诉讼请求。